近日有通州天和珺府小区的购房业主网友爆料买房的时候额外多交了三万到十几万不等的“服务费”：

我们是天和珺府小区的购房业主。我们于2017年~2018年初年购买华德公司开发的天和珺府商品预售房，当时去售楼部时，在售楼部有几个人接待我们，其表示他们为同一销售组的人员，我们谈好商品房总价额后，由他们组内的销售人员：蔡斌、季银娟、王思丹、季星星、瞿楼、邢丹丹、瞿银丽、沈伟伟等和我们签订认购协议书。签订合同时，销售人员说，为了少缴税，一部分房款（三万到十几万/户不等，详见各业主交费单复印件）不写在合同上，这部分钱款打入第三方公司，购房合同注明的款项打入华德公司。后来，我们得知国家对房价实行审核制，不得超过在物价部门备案的房价销售，而且事后我们也发现，其说的总额并不包括这笔款项在内，也就是说，额外多交了这笔服务费，加上这笔服务费，我们的每平米单价比合同单价实际高出300~800元/平方，也高出备案价格。经与所有购房业主沟通了解，并不是所有的购房者都被这样变相收取服务费，而是华德公司见当时通州房价上涨，对后期买房的业主恶意引导，恶意欺瞒，乱收费，让我们给第三访公司打款时，说也是打给华德的，只是另立一个帐户避税。如今在事情暴露后，我们找华德讨要这些不合法的服务费时，这些业务员还强说我们是经由第三方带过去购房的，说当时的售楼组几个人里就有部分是第三方中介，可当时并未和我们说哪些人是第三方中介，我们在售楼处买一手房，要插个中介来干什么？他们还说而且我们还签过关于第三方的协议，说他们是合法合规收取的，最后又说可以补开发票，涉嫌偷税一年多之久，居然说可以补开发票，无视我们公安及税务机关的存在？采用这样欺瞒蒙蔽的方式骗取我们的血汗钱。这些业务员在给我们这样令人啼笑皆非的答复后，就将我们微信和电话拉黑，拒绝沟通。

我们想说明的是：可能存在的那张我们和所谓“中介公司”签订的协议，我们并没有，应该是单方协议，我们不知情，更不是真实意思的表达，属违法违规的阴阳同合，是不合法无效的，是在销售人员的误导下填写的（当时说服务费在总款内，打给第三方是为了少交税，而实际结果是服务费不在总款内，我们业主被骗是多交了这笔钱）。我们在华德公司售楼处购房，是直接购置一手房，根本没有必要咨询任何公司，如果当时他们有任何人表示自己为第三方，而且要收取 这说不出任何理由的服务费，哪个业主会同意？请公安人员侦查中介公司为何冒用天和珺府销售和我们接触？若真有第三方在，华德为何纵留此种组织存在于他们的售楼部迷惑业主，而不是明确告知业主，这不是相互勾结欺诈业主又是什么？他们又提供了什么咨询服务？我们买一手房，又不是在中介买房，有没必要出十几万咨询费，最后咨询费又最终流向何处？

中介承认在售楼处收取服务费

该业主称经初步统计，华德公司销售人员采取上述手段，骗取了约100户上下的购房户，违规收入预估达700~900万元。

▲相关收款票据

今年5月份有公众号爆料过通州“天和珺府”项目（通州世纪大道江海皇都299号对面），却因电梯、无障碍通道等种种质量问题，被业主验房拒收。

“天和珺府”项目由江苏达海集团旗下的华德房地产公司投资兴建，南通四建设计院设计，南通四建集团总承包，目前，业主聚焦的问题主要在：

一：该项目由6幢11-17层组成，按《建筑设计防火规范》GB50016-2014第7.3“消防电梯”规定：“建筑高层大于33m的住宅建筑必须设有消防电梯；设置消防电梯的建筑的地下或地下室，消防电梯应延伸至地下室”。

而天和珺府6幢高层住宅，电梯只延伸至地下室1/3，行人需从车位或储藏室步行12级台阶才能到达电梯口，12级台阶还得拐5、6个弯才能楼梯，明显违反了规范强条，属违法行为。

二：华德公司擅自将地下储藏室的高度降至-5.1米位置，现储藏室水平几乎同车库一平面高度。原审核施工图储藏室应回填土至-3.1米位置和电梯同一平面，所以就造成了现在的电梯悬在-1楼半空中，属于重大施工变更，也未按合同规定提前告知业主，属于商业欺诈行为。

另外地下人防改造车位，以7万元/个出售给业主（又改口称出租70年），试问:人防工程属国家战备设施，任何人、任何单位无权出售、出租！华德公司出售时仅开收据，巨款又流向何处？同时，该不法行为存在偷税嫌疑！另外有业主反应在买房时还被追加收取服务费用(几万到十万不等)，实际购房合同并未体现这笔费用，这部分钱又去向何处。

三：该项目规划方案中配备游泳池，实际却被华德公司偷偷改掉，未告知广大业主，按照《合同法》涉嫌商业欺诈！

四：按照《销售合同》，新房验收不合格，业主有权拒收，超期交房，开发商应对业主进行赔付。合同上的承诺，却得不到兑现，换来的却是华德公司无尽的推诿、责难！

针对上述问题，业主寻求通州区住建局履职担责。在交涉过程中，通州区住建局两位领导，承认了住建局相关科室、负责人员疏忽大意，造成过错。其中，明确包括相关图纸在未经审核和报备的情况下，被确认盖章；验收过程中存在瑕疵等等。但是，两位领导反复强调，只是疏忽大意，对于业主的请求并没有给予明确的答复。

针对电梯问题华德公司提出增加垂直升降梯方案既不合理也不合规

按照《无障碍设计规范》GB50763-2012，第七大条居住区及居住建筑中的第7.3.3停车场和车库应符合下列规定：车库的人行出入口应为无障碍出入口。设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连通，直达首层。按照开发商的整改意见为安装升降梯，升降梯的安装并不在无障碍通道、无障碍电梯或无障碍楼梯的范畴之内，因此广大业主坚决反对。

二、小区建筑安全疏散设计、施工、验收，不符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求。

消防电梯前室面积应不小于6㎡、疏散走道、疏散楼梯的净宽度应不小于1.1m,经现场实际测量前室面积仅有3.99㎡，净宽仅92cm。

均达不到规范要求。通过业主信访，通州区消防大队下发了整改通知单，限期2019年6月4日前整改

5月17日南通市公安局消防支队通州区大队开出《责令限期整改通知书》后南通市华德房地产开发有限公司在未论证主体结构安全、未有任何整改方案的情况下，于5月18日私自开砸承重墙整改，钢筋裸露，致房屋主体结构安全与不顾，如此野蛮行径，令人气愤。

楼梯处钢筋裸露

新防火门的质量

三、施工图基础回填土部分发生变更，未通过审图中心审查。

5月10日区住建局蔡世杰在接待业主信访时明确表示变更未通过审图中心的审查，而5月16日信访回复业主内容：依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》差异部分不在规定必须报审的范畴，华德房地产在施工中关于基础回填土部分的变更无需报审。但该管理办法中：

第十四条原文：任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图；确需修改的，凡涉及本办法第十一条规定内容的，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查。

第十一条原文　审查机构应当对施工图审查下列内容：

（一）是否符合工程建设强制性标准；

（二）地基基础和主体结构的安全性；

（三）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；

（四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；

（五）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

开发商涉嫌合同违约，部分内容未履行告知义务

1、基础回填土变更已实际影响业主的使用功能，按照合同第六章第十五条设计变更要求“双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列问题可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人”。开发商并未书面通知业主，已涉嫌购成合同违约。

2、住建局在关于天和珺府公建配套初步设计方案的批复中，建议开发商取消游泳池（事实已取消），但同时建议配备的篮球场、网球场却没有设置。

3、关于目前使用的亨克品牌电梯，在合同上没有明确标明电梯品牌，只笼统的表述为品牌电梯，且开发商在销售时未及时履行告知义务，根据合同法涉嫌侵犯业主的知情权。

4、地下销售车位面积不一，按照合同未标明以“个”为单位出售，对减少面积未采取整改或退款措施。

5、开发商对人防车位7万元70年的租用期，这样的做法无法可依

6、开发商对部分业主收取高额的服务费，服务费仅提供第三方收据，无正式发票。