物管与业主纠纷不断，物管指责业主不缴费，业主指责物管服务不到位，近年来，物管业主“大战”屡见不鲜。但是，最近，在濠西路附近的锦江苑小区，业委会却给240户业主发起了红包，每户居民能领到200元，钱虽然不多，但大家都很开心。我们来看看这领的什么钱？
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市区锦江苑业主 顾小山：我从来没听说，别的小区，能有钱返还给老百姓，我们这里有得拿，我感觉老百姓拿了这个钱挺开心的。
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锦江苑于2005年建成，是个业委会自管小区。前段时间，锦江苑业委会通知各业主，凭身份证、房产证，就可以签名领“红包”，而这个“红包”全部是小区结余的公共收益，主要包括场地租赁费、广告费等等。
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市区锦江苑业主委员会委员 张松泉：原来闲置的车库顺出来了出租，多年闲置的，小区内幼儿园原来一年租金8万，现在我们增加到12万，我们和租户做工作、沟通，物价上涨，人家也愿意付。
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四年前，锦江苑第二届业委会选举成立，业委会用这些租金，为小区业主做了不少实事。大门翻新、添置门禁，小区原来的围栏和单元入口处的扶栏，都已严重锈蚀，无法继续使用，去年全部换成新的不锈钢围栏。
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市区锦江苑业主委员会委员 张松泉：老人家上楼下楼要扶着，有的中风，不扶就不好走，还有原来旧的护栏（破损了容易）绊衣服，有上千元的衣服都绊坏了。
小区的环境好了，业主们都看在眼里。另外，业委会的财务也做到了公开透明，收入和支出，请业主代表来审计帐目，并且每半年都会按时张榜进行公示。
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市区锦江苑业主 顾小山：业主委员会的委员们又不拿工资，据我听说，他们都是义务的，以前围墙锈的一塌糊涂，今年维修牢固了，老百姓生活安全了。
市区锦江苑业主委员会委员 张松泉：我们原来五个委员，后来有一个辞职，还有四个人，我们都是义工，不拿一分钱，马上要换届，还有些结余部分，发给大家开心开心。
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锦江苑小区的业委会即将要换届选举了，业主们希望，像张松泉这样的“义工”们能够继续为小区服务。
小区公共区域收益
法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，像电梯间，还有一些公共的部分，包括小区建筑物外墙面，从法律上面来讲应该是属于业主共有的部分，这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。
