主题: 怒！花百万买下学区房卖方却拖延迁出户籍

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现如今很多父母为了孩子能够接受优质教育，不惜花重金购买学区房。黄某也是如此。然而，他买下学区房后，卖方却迟迟没有迁出户籍。

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2018年下半年，黄某为了孩子将来能入读某市重点小学，花费160万元向胡某购买了一套学区房用于孩子落户，双方为此签订了一份房屋买卖合同，合同约定胡某四个月内迁出户籍以及若逾期迁户籍则承担每日350元违约金。

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此后，黄某按时付清购房款，胡某也交付房屋且办好产权过户，但却因故迟迟未将该房屋内原户籍迁出，黄某为此反复交涉催促，并多次往返当地派出所协调，最终拖了一年之久，房屋内原户籍才迁走，所幸尚未耽误黄某家小孩落户入学。

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2020年3月，黄某诉至法院要求胡某承担延迟迁出户籍违约金10万余元。经法院主持调解，胡某最终赔偿黄某损失1万元。

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法官提醒广大家长，在购买学区房时应详细了解房屋所在学区政策、房屋户籍现状、原户籍能否顺利迁出以及学位是否空置或已被占用等情况，并将学区房购房目的、房屋户籍、学位情况记载于购房合同中，合同中还应明确出卖人相关违约责任，以备日后若发生纠纷能维护自身合法权益。