改善大师龙湖&卓越，提笔通州高新区，再次轰动市场！
千呼万唤中，通州高新区重量级纯新盘龙湖卓越悦珑湾终于亮相，公开售楼处和建面约110、130㎡户型图。
今天一大早我们赶到现场，着实被火热的气氛惊到了！
现场实景
汽车、电动车占满双侧马路、还未开放就排起了巨长的队伍、售楼处摩肩接踵，置业顾问甜蜜抱怨道：“我快忙晕了！”
据了解，这个项目吸引了周边不少寻求改善的买房人前来参观，人群里甚至还有从东时区、五龙云璟等各楼盘赶来的销售大军，二话不说戴着名牌直接截客！
现场实景
我们在现场打听到：项目打造5-11层低密度的洋房社区，共458户，建面约110-130㎡，毛坯限价19000元/㎡。
11月20日开放示范区和样板间，预计本月底下月初首开，推出5、6、8、9、10、11#楼，目前正在验资，金额40万。
1、一呼百应！今天龙湖卓越悦珑湾售楼处开放，现场销售截客、客户咨询、抽奖不断气氛够嗨
今天，龙湖卓越悦珑湾举行售楼处开放仪式，上午9点半，我们来到现场，还未开始就看到门口排起了长队。
现场实景
紧接着，来自东时区、五龙云璟等其他项目的销售大军也相继赶到，拉着正在排队等待的买房人热情介绍自家项目，现场气氛更盛。
现场实景
今天上午10点18分，活动正式开始。先是主持人介绍项目基本情况，领导致辞并进行剪彩。
活动现场
随后，伴随着表演嘉宾的歌声，售楼处正式开放，大批买房人涌入，现场真的被挤得水泄不通！
现场实景
好不容易跟着人群挤进内场，一眼望去可以说是人山人海、座无虚席，直接看图：
现场实景
沙盘前也围满了买房人，我们本想找置业顾问好好了解一下项目详情，没说几句话置业顾问就被另一个来看房的业主截胡了...
现场实景
这种人声鼎沸的场景，在南通着实久违！
在现场我们了解到，今天前来参观的买房人，有土生土长的通州城区住户，也有开着特斯拉的新锐中产，还有不少在附近工作的教师、公务员，更有南通市区赶来的龙湖和卓越的老业主。
现场实景
在现场我看到很多都是一家人来买房，我随机采访了几位买房人。
一位带着小女儿的妈妈告诉我说：“冲着建面约130㎡的户型来的，家里有老人和一个男孩，这次二宝到来，所以想到置换四个房间，就是自己住的。”
现场实景
还有一对老夫妻，引起了我的注意，售楼处人特别多难免显得有些嘈杂、混乱，两人安静的坐在接待区颇为从容。
他们告诉我两人老家都是通州的，一直都在上海教书，现在退休了想回到老家买个房子颐养天年，而他们也恰好是上海龙湖某楼盘的业主。
另外，置业顾问也透露：这次意向客户大部分都是为了改善置换，基本都是自己住，投资客很少，未来入住率不会低。其中很大一部分客户就是通州城区的居民，主要看中了项目的核芯地段和醇熟配套。
2、亮点满满！龙湖卓越悦珑湾建面约110、130㎡户型图首度曝光，样板间预计本月20号开放
项目此次公开了建面约110㎡和130㎡户型图，预计本月20号开放样板间。
户型整体特点：
多开间朝南，双阳台搭配多飘窗设计，南北通透，视野开阔；
厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅合理，更好地增加家人之间的互动；餐桌与客厅等宽甚至更宽，摆放12人制的圆桌应该也绰绰有余；
主次卧飘窗几乎与房间等宽，即满足了实用性，也显得房间进深更长；
打造多功能入户空间，独立入户玄关、入户花园，让归家更加放松舒心。
建面约110㎡户型图：
专属的入户玄关，便捷收纳钥匙、包包等随身物品，同时也使得归家更有仪式感；
户型方正，通透三房设计，三开间朝南保证通风和采光；
客餐厅一体化贯穿南向双阳台，宽阳台设计也可以满足晾晒和休闲的双重功能；
U型厨房设计，明朗开阔动线流畅，便利的操作平台让烹饪轻松自如；
阔绰的主卧套房，带有独立卫生间、飘窗、步入式衣帽间以及强大的储物空间；
动静分区+双卫设计，提高主人私密性，让生活更加从容。
建面约130㎡户型图：
这个户型只有两栋楼，分布在小区的中央和最前排中间，景观非常好，四开间朝南＋观景双阳台，前后皆是景；
入户花园悦享繁华绿意，独立玄关储藏功能强大，也是归家放松的第一步；
餐厨一体化，约3.7米敞阔大厨房，合理的动线设计进一步延展空间，同时让餐客厅采光更好、通风效果更好；
主卧套房搭配南向景观飘窗，拥揽阳光，独立卫生间舒适度和私密度满分；
独立书房与阳台相接，营造诗意空间，也为家人提供了一个自在悦读的私人领域。
整体来说，龙湖卓越悦珑湾户型设计比较合理，空间布局科学，更多细节还要等到本月20号样板间公开后才能得知。
3、板块利好加速兑现！项目位于通州高新区板块，周边各类配套齐全，生活十分便捷
龙湖卓越悦珑湾位于通州高新区板块，与卓越合作开发，后期物业由龙湖负责。
项目所在的江海大道沿线的南通高新区，近年来各项利好不断兑现。
区政府的设立、高架即将开通的利好、高新科技产业的聚集、商务办公大楼的林立…南通高新区俨然成为整个通州的“政、经、商”核芯之地。
龙湖卓越悦珑湾正是掌握了高新区板块发展节奏，择址通州主城希望路西侧、杏园路南侧，尽享醇熟配套的同时为板块赋能。
区位图
交通：东侧紧临城市主干道希望路，北侧紧临杏园路，临近通州汽车客运站，向西可直达南通兴东国际机场和南通主城区；
生态：五一小游园、运河公园（规划中）人民公园、金通公园、南山湖公园等环伺，享受宜人的自然生态；
图源网络
医疗：毗邻通州中医院等，满足医疗需求；
教育：区域教育资源丰富，分布有南通外国语附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学及新建的杏园路幼儿园等优质教育资源；
商业：紧邻万达广场、江海皇都商业街、南通丽辉国际酒店等，奥邦商业广场等商业聚集，江海圆梦谷等商服配套为主的新城市核芯。
改善型住宅非常重要的一个特点就是优质的地段搭配醇熟的配套，未来住在龙湖卓越悦珑湾的业主，生活将十分便捷。
4、毛坯限价19000元/㎡，销售表示开盘可能会更低，预计本月末下月初首开，一次性推出6栋楼
今年7月，南通首次集中土拍时龙湖拿下悦珑湾地块，成交楼面地价10588元/㎡，毛坯限价19000元/㎡，与卓越合作开发，后期物业由龙湖负责。
龙湖卓越悦珑湾整个小区体量较小，规划了10栋5-11F的纯洋房改善产品，总共只有458户，只有建面约110、130㎡两种户型。
最新消息将在本月20号公开样板间，预计11月末12月初抢跑入市，推出5、6、8、9、10、11#楼，包含建面约110、130㎡两种户型，毛坯限价19000元/㎡。
现场有销售表示：意向客户很多，首开价格会有惊喜，有信心农历新年前直接清盘！
目前同区域春晓熙岸尾盘在售，毛坯参考均价1.4-1.5万/㎡。
另外，在售的万科官山望近期推出了不少优惠房源、特价房源，精装均价2万/㎡左右，三大件齐备装标很不错，性价比较高。
售楼处
同样7月拿地的高新区圆融R2021-007地块，目前地块周边设置围挡，将打造4-7层住宅，整体容积率仅为1.1-1.2，毛坯限价1.9万/㎡，项目进展较慢，预计年后才会有新动作。
另一块房开&吉浩拿下的高价地，地皮已经种满了树木，疑似已经退地。
随着万科官山望的新一轮加推、圆融低密纯新盘的入市，后期高新区高改市场竞争还是比较激烈的，这大概也是为什么龙湖卓越悦珑湾要抢在年前开盘的原因吧。
效果图
总之，在通州市场冷寂许久的大环境下，龙湖卓越悦珑湾售楼处公开还能上演人从众到场的热闹景象，可见买房人对于非投资类改善型住宅的渴望和认可。
而项目后期首开能取得什么样的成绩、是否真如销售所说能够在农历新年前火速清盘，也变得格外值得期待。
