（一）方案设计要求
1、用地规划要求
（1）规划建设用地性质：二类居住（R2）
（2）容积率：1.91
（3）建筑密度：21.4%
（4）建筑层数：二幢17层，6层、9层、11层各一幢，配套用房2层，以及居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、生活垃圾临时收集房各1层。
（5）绿地率：35.5%。
地块全景
2、建筑规划要求
（1）建筑退让：按《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93及国家、省、市有关文件及现行政策执行。
（2）小高层住宅建筑日照间距系数≥1.38，高层住宅不低于大寒日3小时的日照标准，其他未尽事宜按《江苏省城市规划技术管理规定（2011年版）》执行。
（3）道路含两侧包括绿化带，其余按建筑退让规定执行。
3、交通规划要求
（1）主要出入口方位：
（2）小区内外道路的衔接，以及地块内规划分布。
4、公共服务设施：
（2）按《江苏省物业管理条例（2013版）》要求配建物管用房。治安值班室≥10㎡，社区服务市政公用等一并考虑，且需符合《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的要求，不考虑幼儿园与菜市场。
（3）按相关规定配置人防工程。
5、市政公用设施
（1）管线：给水、排水、排污、通讯、燃气、供电、宽带、有线电视等各类管线埋地敷设，有序布设，并详注具体管位，接城市管网系统，雨污分流，雨水排入城市排水系统，污水排入城市排污系统。
（2）其它：综合考虑供电、环卫、消防等各类市政公用设施。
6、景观要求
现代建筑风格。建、构筑物的体量、高度、形式、风格、色彩等方面应与周围环境相协调。
7、其它要求
（1）沿街商业由设计单位自行考虑。
（2）经济性：遵循经济、合理、美观的原则，景观配套工程设计标准为150元/㎡（按绿地面积计算），单体建筑建安造价标准适当。
（3）套型面积及所占比例：建筑面积70-80m2左右的40%（必须两房一厅）；80-90m2左右的50%；90-100m2左右的10%；各组团内部套型配比均衡且与上述比例大致相当。
（4）建筑层高：标准层2.9m。
（5）未及事项请按《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93及国家、省、市有关文件及现行政策执行。
8、成果要求
（1）规划说明应包括：规划依据、现状概况与分析、规划原则和总体构思、功能布局、道路交通组织、绿地系统规划、空间组织与景观特色、主要建筑分析、竖向规划、主要规划指标、项目投资估算。
（2）规划图纸应包括：规划用地区位图、规划用地现状图、规划总平面彩色渲染图、鸟瞰图、主要景观透视图，规划结构分析图、日照分析图、道路交通规划分析图、绿化景观分析图、竖向设计图、沿街立面图、所有建筑平面图、立面图、剖面图、主要建筑单体透视图、室外配套管线图；其它有助于体现规划意图的图纸。
（3）规划说明和缩图统一装订成 A3文本 12套。
（4）所有成果资料文件。
