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    主题: 南通首例！维修资金账户成功拆分！

    通州在线
    • 通州在线
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    • 阅读：15429
    • 回复：3
    • 发表于：2023/8/21 8:40:15
    • 来自：江苏
    1. 楼主
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    3. 只看该作者
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    一般来说
    小区的公共维修资金都在一个账户里
    不管哪栋楼维修需要动用该资金
    都要征得全体业主的同意才行

    市区朝晖花园小区开拓思路
    将维修资金统筹账户拆分
    让拥有电梯的业主有了自己的独立账户
    切实解决了电梯维修的老大难问题
    这一做法为南通首例


    市区朝晖花园是南通首批商品房小区

    建成有20多年

    40幢居民楼中仅有

    1号、38号、39号楼三幢楼是小高层

    共有9部电梯


    今年3月

    小区住宅检修时，发现电梯达龄

    存在安全隐患

    需要维修、换新

    然而在1号楼一单元电梯进行维修

    遇到了阻力


    朝晖花园小区业委会副主任 马新颐：多层业主说你要用这么多维修资金，你侵犯了我们权益了，不同意。住建局也表示了，如果说有矛盾的话，维修资金是不好支出的。


    为了解决这一矛盾

    朝晖社区以及小区业委会

    向市物管中心提出拆分小区维修资金统筹账户

    以“谁受益谁出资”为原则

    将统筹账户按照小高层、多层进行拆分


    朝晖花园小区业委会副主任　马新颐：拆分是按照建筑面积和缴费标准，因为多层是30块钱一平方米，小高层是45块钱一平方米，当时的缴费标准45块钱一平方米，按照这个比例来拆分的。


    马主任介绍

    因为是涉及到公共维修资金账户拆分

    期间他们曾多次公示征求居民意见

    历经三个月

    将账户拆分顺利办结


    拆分后

    原来40幢楼统一的统筹账户

    共被拆分成十个账户

    所有多层的还是一个账户

    沿用过去的模式

    而三幢小高层9个单元

    各设立一个账户

    账户拆分办结后

    1号楼一单元的业主使用单元维修资金

    再外加业主自筹50%资金

    顺利将电梯维修完毕


    对此
    业主们表示确实方便了不少
    ↓↓↓


    朝晖花园小区一号楼业主 顾先生：以前比较麻烦，每家每户都要签字，现在更便捷、方便点。


    朝晖花园小区一号楼业主 陈先生：电梯一直在维修，动了他们的维修资金，确实也不合理。后来他们提出来要分开来，这样也可以，是合理的。


    延伸阅读——

    “小区物业维修基金”

    可以称得上是“房子的养老金”了

    关于维修基金的归属和使用问题

    这些你知道吗？


    维修基金

    一、维修基金归谁所有？
    根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
    维修资金并非属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。
    生活中，小区的维修资金均由物业公司代收，也顺理成章的由其保管和支配，业主应当转变观念，牢牢把握主动权，通过业主大会及业主委员会充分行使自己的合法权利，合理地运用这笔资金。

    二、小区哪些地方可以动用维修基金？
    根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
    小区的公共区域，比如电梯、屋顶等，特别容易陈旧甚至老化，只要经业主共同决定，就可以动用维修基金来对其进行维修和保护。

    三、维修基金是否只能用作维修？
    “维修基金”顾名思义，该基金作维修之用，不能挪作他用，原来的《物权法》也确实规定维修基金仅用于维修。不过实践当中，有些老旧小区的设备破烂不堪，已经不能维修了，或者继续维修成本实在太高，继续维修不如重新更换，《民法典》充分考虑到这方面的问题，将维修基金的适用范围扩大到维修、更新和改造。
      
    莫名的青春
    • 莫名的青春
    • 发表于：2023/8/21 8:57:24
    • 来自：江苏
    1. 沙发
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    3. 只看该作者
    维修资金账户成功拆分！
    来自手机版
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    ■□後知後覺
    • ■□後知後覺
    • 发表于：2023/8/21 9:17:25
    • 来自：江苏
    1. 板凳
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    3. 只看该作者
    谁受益谁出资
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    锦裕
    • 锦裕
    • 发表于：2023/8/21 9:47:26
    • 来自：江苏
    1. 3楼
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    业主们表示确实方便了不少
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